Jag har gjort en polisanmälan mot Kommunstyrelsen, Kommunfullmäktige, Kärrnfastigheter och Mark- och Exploateringsenheten för förskingring av kommuninnevånarna i Helsingborgs egendom.

Fastigheten Karantänen 1 i Norra Hamnen såldes 001012 till en av hyresgästerna CMJ Affärsaktiebolag för 1,5 miljoner Kr och en tomträttsavgäld på 50 000 Kr/år tjugo år framåt räknat från 010101 för 595 kvm. Det motsvarar en värdering av marken med en byggrätt på ytterligare cirka 230 kvm i ett plan vid en avkastningsränta på 5 % på 1 miljon Kr.

Fatigheten bjöds inte ut på den öppna marknaden till högstbjudande utan riktades enbart till en av hyresgästerna.

Tomträttsinnehavaren förbinder sig i avtalet att använda byggnaden för centrumverksamhet med huvudsakligen marin karaktär.

I våras köpte Brinova fastigheten för mellan 6-7 miljoner enligt Jesper Wirf, 1:e markingenjör på Mark och exploateringsenheten, vilket är ett mycket lågt pris för det unika läget med fri panoramautsikt i direkt anslutning till Öresund. Brinova har nu planer på att riva denna solitär och bygga ett hotell som är 16 m brett och 50 m långt och 3 våningar högt (ursprungligen 5 våningar).

Ett hotell är ingen centrumverksamhet och har ej heller någon marin karaktär. I planen för Norra hamnens bebyggelse var en av förutsättningen för husens utformning att de inte fick vara bredare än åtta meter. Hotellet kommer att bli dubbelt så brett. Byggnaden kommer inte att rymmas inom tomträtten som är 595 kvm, eftersom byggnaden är tänkt att bli 800 kvm i planet och kommer därmed att inkräkta på Gröningen. Allt detta är i sin ordning enligt Kommunstyrelsen, Kommunfullmäktige och Mark- och exploateringsenheten, samt Byggnadsnämnden. Det tycker inte jag. Vad tycker ni?

Malins Fisk som tidigare fanns i Norra hamnen tvingades flytta och byggnaden revs med motiveringen att det skulle lämnas plats åt ytterliga p-platser. Samtidigt upplåter Mark- och exploateringsenheten 010925 en tomträtt i Norra Hamnen på 461 kvm, Magasinet 6 till Linds Segel med en tomträttsavgäld på 50 000 Kr/år och tjugo år framåt räknat från 030101. Det motsvarar en värdering av marken vid en avkastningsränta på 5 % på 1 miljon Kr. Även i det här fallet är tomträttsavgälden mycket låg och värderingen av marken med tanke på läget.

I augusti 2003 upprättas ett tomträttsavtal och exploateringsavtal för 550 Kvm för en del av fastigheten Gamla Staden 7:1 med Fastighets AB Ringstorp för en byggnad på Sundstorget med cirka 700 kvm uthyrningsbar lokalyta som planerades innehålla saluhallsverksamhet med en tomträttsavgäld på 80 000 Kr/ år. Vid en avkastningsränta på 5 % värderar man marken till 1,6 miljoner. Det är en mycket låg värdering med taken på det centrala läget och tillgången till parkering och service etc. Det framhålls i en förslagsskrivelse som Kommunstyrelsens ordförande Carin Wredström låtit upprätta att det är mycket angeläget att den stipulerade tidsplanen för byggnadens färdigställande hålls. Det har inte blivit någon Saluhall på Sundstorget utan en livsmedelsbutik med ett utökat sortiment. Ringstorp annonserade inte om hyresgäster utan vände sig direkt till Mäster Livs i Malmö och Stinas Blommor ute på Råå.

Handlarna på GA torget och Rådhustorget vidtalades aldrig, ej heller någon annan.

Fastighets AB Ringstorp ägdes av ett 80-tal personer i näringslivstoppen i Nordvästskåne och HSB Nordvästra Skåne ägde 10 % av aktierna, men likviderades i maj 2005. Bland ägarna fanns Leif Abdon, Roland Abdon, Kjell Agerheim, Thomas Ahlström,Roland Bengtsson, Thomas Berggren, Kjell Cronert,  Carl Cronholm, Göran Grerup, Svein Holst Nielsen, Kjell Lövkvist, Christer Johansson, Sten K. Jonsson, Peter Killberg, Per Lindblad, Ulf G. Lindén, Claes Lindkvist, Stig Nilsson, Carsten Ohlsson, Sven Palmlund, Per Oskar Persson, Ingvar Petterson och Jerker Swanstein.

Samtidigt upprättas ett exploateringsavtal för 1 100 kvm, del av fastigheten Gamla Staden 4:1, del av Margaretaplatsen med HSB Nordvästra Skåne Ekonomisk förening för uppförande av seniorbostäder för 3 830 000 kr.   Lagfar utfärdas först den 051130. Enligt 4 kap. 4 § JB kan svävarvillkor göras gällande i högst två år. Försäljningen av fastigheten strider i emot detta.

051216 utfärdas en ny lagfart för försäljning av fastigheten till HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg för 5 miljoner Kr. Mark- och exploateringsenheten har sålt fastigheten för 3 482 Kr/kvm till HSB Nordvästra Skåne som sedan säljer den vidare efter 16 dagar till HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg för 4 545 Kr/kvm. Det är en ökning av priset med 23,4 procent. En värderingsman jag har varit i kontakt med indikerar ett marknadsvärde på 20 miljoner Kr.

För fastigheten Amerika Norra 53, Folkets Hus med en totalareal om 1 593 kvm och en uthyrd yta om cirka 4 460 kvm uthyrd upprättades ett överlåtelseavtal 060515 mellan Kärnfastigheter och ABF för 9,3 miljoner. Det innebär ett kvadratmeterspris 2 085 Kr/kvm. Enligt fastighetstidningen nummer 4, 2006 varierar fastighetspriset mellan 12 000 och 15 000 Kr/kvm för kommersiella fastigheter i Helsingborg. Fastigheten har inte bjudits ut till högstbjudande på den öppna marknaden utan enbart riktat till ABF. Vid ett kvadratmeterpris på 12 000 Kr/kvm blir marknadsvärdet 53 miljoner kr.

Allt detta ovanstående är i sin ordning enligt Kommunstyrelsen, Kommunfullmäktige, Mark- och exploateringsenheten och Kärnfastigheter.

Jag kan inte få ovanstående försäljningar och upplåtelser till något annat än trolöshet mot och förskingring av kommuninnevånarna i Helsingborgs egendom och korruption.  Kan ni?

Stefan A. Johansson

(S)akkunnig i fastigheter

Stefan vaktar över väktarna

POLITIK. Vem vakar över väktarna? Stefan A. Johansson ger uttryck för i sin utredning om hur de politiska makthavarna i Helsingborg handskas med kommuninnevånarnas egendom.

Han anser att kommunen har varit trolös mot innevånarna och förskingrat ansenliga tillgångar på fastighetsaffärer. Med motiveringen att förbättra kommunens ekonomi har det skett skyndsamma och slarvigt gjorda försäljningar.

Stefan A. Johansson är sedan 1992 skriven i kommunen men är född och uppvuxen i Göteborg.

Stefan vaktar över väktarna

Hur handskas politiska makthavarna med kommuninnevånarnas egendom?

Kristina Albinsson

Tel 0709 – 41 44 97

FASTIGHETSAFFÄRER. ”Vem vakar över väktarna?”  (Quis custodiet ipsos custodes?) kan sammanfatta de tankar som Stefan A Johansson ger uttryck för i sin utredning om hur de politiska makthavarna i Helsingborg handskas med kommuninnevånarnas egendom. Han anser att kommunen har varit trolös mot innevånarna och förskingrat ansenliga tillgångar på fastighetsaffärer. Med motiveringen att förbättra kommunens ekonomi har det skett skyndsamma och slarvigt gjorda försäljningar.

Stefan A Johansson är sedan 1992 skriven i kommunen. Han är född och uppvuxen i Göteborg där han har haft ett stort fastighetsbestånd. Han är uppfinnare/innovatör och läser för närvarande kinesiska för att förbättra sina kontakter med Kina.

Hotell marin affärsverksamhet?

Brinovas tänkta exploatering av Karantänen har upprört många av stadens innevånare. Stefan ifrågasätter varför fastigheten inte bjöds ut på den öppna marknaden och hur den ursprungliga premissen att en nybyggnation skulle innehålla en affärsverksamhet med marin karaktär inte följts upp. Den nuvarande hotellskissen yta beräknas bli cirka 50 x 16 (800 kvm). Hela tomtytan uppgår till cirka 600 kvm. Politikerna har försäkrat att gröningen inte ska naggas i kanten.

- Jag får det inte att gå ihop, säger Stefan. För att bygga hotellet med långsidorna i syd-nordlig riktning måste de ta av Gröningens yta

På nuvarande parkeringsplats strax söder om Karantän fanns tidigare Malins Fisk. De fick slå igen sin verksamhet för att det behövdes parkeringsplatser på den ytan. Linds Segelmakeri fick däremot en överdimensionerad tomt att bygga på, vilket åt upp den ytan som Malins Fisk fanns på.

Margaretaplatsen

På Margaretaplatsens sydöstra del, intill Landborgen, pågår HSB:s byggnation av bostadsrätter. I augusti 2003 skrev HSB kontrakt med kommunen om köp av tomten för 3 830 000 kronor, vilket betingar ett kvadratmeterpris på 3482 kronor. HSB sålde den sedan vidare till HSB Brf Margaretaplatsen för 4545 kronor per kvadratmeter.

ABF Helsingborg har köpt fastigheten Folkets Hus med tillträde den 1 oktober. Stefan ifrågasätter även där köpeskillingen av 9 300 000 som baseras på den uthyrda ytan på 4460 kvadratmeter. Kvadratmeterpriset uppgår då till 2085 kronor.

- I fastigheten finns även outhyrda ytor. Enligt Fastighetstidningen nummer 4, 2006, ligger kvadratmeterspriset för kommersiella fastigheter i A-läge på mellan tolv och femtontusen kronor. De har väl ansätts angeläget att Folkets Hus skall finnas i arbetarrörelsens ägo, men det handlar om kommuninnevånarnas egendom när makthavarna säljer och upplåter mark samt fastigheter till underpriser, säger Stefan.

Fotnot. Södergatan är inte klassad som A läge.